萬丹透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東買屋首選萬丹市中心大地坪工作室透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：9.98 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉大憲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：59.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小萬丹國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：598 萬的總價在透天厝市場中相對親民，適合預算有限的買家。空間格局寬敞：59.94 坪大地坪搭配 6 房 4 衛，功能區劃多元，適合大家庭或需要工作室功能的客戶。生活機能成熟：位於萬丹市中心，鄰近學校、市場、公園與郵局，日常生活採買與子女就學極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：73 年屋齡屬於高齡老宅，結構安全與居住舒適度需嚴格評估。貸款限制嚴苛：明確註記「無法貸款、需現金買賣」，排除了大多數依賴房貸的家庭買家。產權狀況特殊：為袋地（土地不直接臨路），出入可能受限，易有鄰舍糾紛風險。資訊不一致：廣告文宣稱「免大整理即可入住」，但備註卻寫「屋況需整修」，需釐清實際維修成本。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：市中心稀有大地坪物件，若周邊環境重整或開發，長期置產可能有增值空間。改造彈性大：由於屋況需整理，買家可依個人喜好重新規劃動線與裝潢，打造符合需求的居家環境。現金議價空間：因無法貸款且為特殊物件，賣方可能對現金全款付現者願意給予更低的議價幅度。
威脅 (Threats)	法律與出入風險：袋地性質若無明確通行權狀，未來可能面臨通行受阻或訴訟風險。轉手流動性低：因無法貸、老宅及特殊土地性質，未來出售時接洽對象範圍將大幅縮小。隱含裝修成本：若需整修老屋，費用可能超出預期，影響整體購置預算與回報率。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價、高風險」投資標的，是否購買取決於買家的資金條件與风险承受能力。對於一般家庭購屋者而言，此物件並不建議購買。

主要理由在於其財務與法律面存在重大限制：首先，73 年屋齡的高齡老宅結合無法貸款的限制，對自住者資金壓力極大；其次，袋地的出入問題可能引發鄰里糾紛或通行不便，影響居住品質。此外，廣告宣稱「免大整理」與備註「需整修」的資訊矛盾，顯示賣方說明不够透明。此物件僅適合擁有充裕現金、具備老屋改造能力且對法律風險有充分評估經驗的投資買家考量。

問與答

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個人介紹
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